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张登高沉思了片刻后,点头:“我这边没有问题,等下午立刻就组织人手,城建办这边沈健带队,所有人都参与进来,立刻安排人手对卫生院后面这一片地进行测量!”

张登高看着夏伟:“夏支书,这一片地方,你确定是你们社区的集体土地吗?里面有没有分产到户了的情况?”

夏伟不敢肯定,看着杨金科:“杨主任,你比较熟悉情况。应该没有分产到户吧。”

林浩云站了起来,抬手:“有没有都不重要。征收补偿都是有相应标准的。按照标准执行就行。另外,价格方面,我们先商议一下。是按照一间一间的卖?还是按照一套一套的卖?这个需要先有一个思路。如果是一套,是两间还是三间,又或者是四间?”

“书记,我觉得还是按照一间一间的卖比较合适。”沈健开口提出建议。

看到众人都看着他,沈健解释起来:“各家各户的情况不一样。有的兄弟关系好。几兄弟愿意建在一起。房子都是紧挨着的,这样以来,中间共墙的部分可以节约不少的成本。”

“有的家里条件好一些,子女多的,愿意多要几间。有的只有一个孩子,经济不宽裕,只建两间的情况也有。”

沈健继续说:“我听说,县里面还是市里面有一些拆迁安置户。拿到地基之后,建不起房子的,还把中间的楼层卖掉一套或者两套的情况。”

“所以,我觉得,按一间一间的卖比较好。哪怕只买一间地基,我们也卖。打个比方。我想在镇里置业,又没有多少钱。恰好有另外的人跟我一样,只能买一间。这样我们就可以合伙建房子。两间地基加起来120平米,如果是建五层的话,刚好一家两层,每家分一个门面。”

林浩云很是满意的点头。目光之中带着欣赏:“我看可以,沈主任这个方案很好。最大限度的降低了门槛。给了想要置业的人多种选择的模式。”

这时候,有人提出问题:“这样会不会以后产生麻烦?”

沈健开口:“能有什么麻烦?农村里面,吵架相骂的又不是少数,老死不相往来的也有。难不成还要调节这种矛盾不成?”

吴世强此刻也说道:“不错,哪怕是住楼房,商品房,也难免存在这种现象。这个只要不牵扯到法律法规的问题。我们是不方便处理的。真要是闹出大事了,自然会有社区出面,再不行还有公安机关和司法调解嘛。”

“价格呢?”林浩云追问了一句。

然后道:“我是梓山区的,之前在市里工作的时候,市里开发区和梓山区的开发区,多少了解了一些,以梓阳市场为例。我记得前年的时候,一个地基是3万到5万之间不等。位置好一些的。临街的,价格更贵一些,位置差一点的稍微便宜一些。咱们这里不搞5万,3万一个如何?”

张登高想了一下,道:“怕是卖不起这个价格。”

县里面的商品房现在也就1400元一平米。一套100平米的房子。办下来也就15万多块钱。这要是让老百姓拿出来这么多钱买地基,恐怕是不会乐意。“

“我觉得不能这么看。”吴世强今天有些活跃。随即道:“商品房只有一套房子。现在农村里面的建房子,包工包料,一栋三间2层的小楼,建起来,大约需要12万左右。那是纯砖木结构。镇上交通更为便捷、省去不少成本,可一般都是砖混结构,我觉得,一栋3间五层的房子建下来,24万左右的成本是差不多的。”

“哪怕加上9万元的地基费用,也就33万出头。可却能够得到3间门面房。4套180平米的房子,或者是8套90平米的房子。”

吴世强这话是有偏差的,他压根没算楼梯楼道所需占用的面积。

不过怎么算也对,房子嘛,肯定都有公摊不是。

一栋900平米的三间五层楼房。在江口镇只需要33万就能搞定。可在县里面,最少是136万!

林浩云突然觉得,3万的价格不贵。

沈健摇头:“吴镇长只算了理想状态,单纯从房子对比,没有考虑地域因素。据我所知,县里这边的地基也就3万一个。如果镇上也是这个价,那就没有优势了。”

“魔都不是有句俗话吗?宁要魔西一张床、不要魔东一套房!这还是同一个城市,随着城市化进程的加速,随着城市发展的提速,这种差距,从医疗、教育、养老、生活等等各个方面的劣势被拉平。可咱们江口镇和县城,甚至是市里相比,我们怎么都只是一个乡镇。”

林浩云想了一下,道:“这样,那就最高价定三万一间。等做好了三通一平之后,沿着国道边上,拉两条横向的主干道出来。靠近路口的一律三万,然后再往后为两万,最后靠着最里面的,定价一万一间!”

这个价格,分层而出,基本上大家都是一致认可的。哪怕不太认可的,也不会不懂事的反对,这可是林书记拍板的事情。

旁边的夏伟心中盘算了一下,觉得有些卖便宜了。他临着国道的地基才卖两万一个。

这一个可不是一间,而是一套!

林浩云又说道:“这样吧,时间还早,组织土地所的同志过来一趟。召开一个征地工作的现场协调会。”

很快,一行人就从江口社区移步到了卫生院这边。江口镇就这么大,前后不过是十几分钟的步行时间而已。

等到了土地所的人过来之后。城建办的工作人员已经拿过来了皮尺这些工具。现场对实地进行了测量和规划。

两个横向的街道位置也定下来了。一个是原来卫生院旁边去松木塘村的这条乡村公路,另外一个口子,在卫生院往南走200米左右的工商所旁边,这里往里有几栋自发修建的民房,预留了二十多米的口子。

去掉原来临街部分30米的距离。整个场地大约是一个200米乘以400米左右的长方形区域。

现场直接协调。确定征地补偿方案。最终按照安梓县最好标准,1.3万元每亩,支付补偿金额。