7.54、林处长的策划与提醒
仲昆又先后来到水电组、材料组与财务室，挨个给坚守岗位、提前返岗的员工们拜了晚年，送上新春的问候与祝福，随后便径直返回了项目指挥部。
指挥部内，王总正握着记号笔，专注地往墙上的工程进度表上标注昨日的施工。听见脚步声，他抬头见是仲昆进来，立刻放下手中的笔，快步上前与仲昆握手寒暄，几句简单的春节问候。两人相继坐下，随意聊起春节期间的家常趣闻，气氛轻松融洽。
就在这时，一句带着浓重川音的“过年好啊！”先一步传进屋内，人还未到，声音先至。紧接着，罗经理大步走了进来，身后紧跟着陈工与金村长，三人结伴而来，显然是在村委会碰面后，一同赶往了指挥部。
众人互相拱手拜年、一番热情寒暄过后，纷纷落座，现场的气氛很快从节后的轻松转向工作的严肃，大家直奔主题，商议复工后的紧急事宜。
罗经理率先开口，语气里带着几分焦急与无奈：“我是昨天回来的，一到工地就发现情况不妙，1号楼和3号楼的地下室全都灌满了水。我第一时间组织人手调来了两台大水泵连夜抽水，好在折腾了一整晚，总算把积水抽干了。谁也没料到，冬天居然会下这么大的雨，前期完全没有对应的防汛预案。这两台抽水机原本是为5号楼准备的，5号楼基础要挖5米深，担心施工时地下水涌出，特意预留的设备，没想到先派上了这个用场。”
他顿了顿，继续说道：“2号楼地下室地上有半层，所幸没有进水；4号楼下雨时还有工人在地下室施工，当时及时封堵，没有进水。这么一折腾，整体工程进度最少要拖慢两天。我已经和陈工商量好了，从别的工地紧急调配40名工人过来支援，等把落下的进度赶上去，他们再返回原岗位。从今晚开始，安排一部分不需要高空作业的工人加3个小时班，按半天工资结算，尽全力争取一周内把延误的进度追回来。不过刚过完春节，项目上资金周转有些困难，希望甲方能临时拨付一笔款项，缓解眼下的燃眉之急。”
罗经理的话音刚落，仲昆立刻接话，语气干脆利落：“只要能保证在一周内把进度赶回来，我今天就通知会计给你们拨付40万元。但丑话说在前头，若是一周后进度没能达标，下次拨款时，我会直接把这40万扣回。这件事，由王总全程负责监督落实。”
随后，王总与陈工就施工技术、人员调配、现场作业等细节问题展开深入交流，逐一敲定解决方案，确保赶工计划稳妥推进。简短的复工见面会很快结束，罗经理当即带领五人前往工地现场，先到进度最快的3号楼实地查看，此时3号楼已经施工至第六层，是整个项目的标杆楼栋。
一行人从工地下来后，金村长笑着对罗经理提议：“我们村西头刚开张一家文良饭店，手艺地道，口味做得相当不错。今天中午我做东，给大家接风洗尘，一起去尝尝鲜。要是觉得合口味，你们以后工地上聚餐、待客都能常去，不光味道好，价格还特别实惠。”
众人欣然应允，五人一同返回村委会，坐上仲昆的车，径直驶向了村西的文良饭店。
车子刚停稳在文良饭店门口，仲昆便率先一步推开门，暖黄的灯光混着饭菜香气扑面而来。他抬眼扫过店里，三张方桌已坐了熟客，谈笑声此起彼伏，热闹却不嘈杂。仲昆侧身朝身后扬声招呼文芳：“来了5位贵客，可得好好招待！”
文芳连忙擦着手迎上来，见来人衣着体面、谈吐稳重，心知是重要客人，当即引着一行人往最里面的雅座走去。雅座宽敞雅致，木桌擦得锃亮，落座时，金村长主动上前，客气地将罗经理让到主客位，陈工紧随其旁坐了二客位，自己坐镇主陪，仲昆则顺理成章坐在副陪位置。
安顿妥当，仲昆快步走向厨房，拍了拍正在灶前忙活的文良肩膀：“今天可得露几手拿手好菜！来客是中建七局的贵客，人家是大公司，要在咱们登苑村干半年工程，这顿饭可得拿出咱们村里的诚意。”
文良一听是重要工程上的客人，当即点头应下：“放心，保证让贵客吃得满意！”
仲昆又转头叮嘱在外张罗的文芳：“赶紧给小军挂个电话，让他从集市上挑两条最新鲜的文昌鱼送过来，这鱼鲜，最能招待远方来的客人。”
不多时，酒菜陆续上桌。雅座里气氛渐浓，金村长端起茶杯先敬贵客，笑着介绍登苑村的风土人情；罗经理和陈工温和有礼，时不时询问村里的情况；王总在一旁适时搭话，添茶倒酒，热情又得体。文芳穿梭在桌旁，添菜换碟，细致周到。
锅里的菜滋滋作响，门外的风带着凉意，屋里却暖意融融。鲜香的文昌鱼端上桌时，众人纷纷动筷称赞，鱼肉细嫩入味，汤汁鲜醇。推杯换盏间，话语投机，既有乡里人的实在热情，也有宾主间的融洽客气，一顿家常饭，藏着登苑村对远道而来客人的满满诚意，也为接下来的工程合作，添了几分温情暖意。
饭后，仲昆把客人送到村委，转身便驱车直奔华侨大厦。
他推开办公室门时，小莫正在值班，一见他进来立刻起身问好，顺手递过一张提货单：“这是初六一上班，邮递员就送到楼下收发室的。你今天要是不回来，我本来打算明天帮你去提。大豆明天能到湛江，后天中午就到秀英港了。陈经理得过了十五才回来，我准备先把这批大豆全部入库，之后再慢慢分给客户。”
仲昆接过提货单，对小莫道：“这两天我不忙，后天我跟你一起去码头接货。”
从公司出来后，仲昆回到粮油店，叫上小军，开着三轮车赶往火车站货运室，把岳父寄来的十箱苹果全都拉回了店里。他让小军先送一箱给小军的姐姐，剩下的则全部搬进了办公室。
夜色渐浓，街灯次第亮起。仲昆让小军将四箱沉甸甸的苹果搬上车后备箱，关紧箱盖，随即发动车子，朝着林处长家的方向驶去。
车子停在林处长家楼下，仲昆抬手看了眼时间，估摸对方刚用完晚餐。他轻叩房门，片刻后，门内传来脚步声，林处长拉开门，见是仲昆，脸上露出几分意外的笑意。两人没有多言，合力将四箱苹果分两次搬进客厅，放下时，纸箱在地板上发出轻微的闷响。
客厅里暖意融融，二人在沙发上相对落座。林处长起身走到茶几旁，冲了一杯香气浓郁的蓝山咖啡，推到仲昆面前，随即开口问道：“春节前临走时怎么没来取石涛的画？腊月二十九我挂电话，金村长接的，说你已经回山东了。”
仲昆端起咖啡抿了一口，缓缓开口：“走之前，我特意问过我岳父，他说这幅画，理应给真正懂画、爱画的人收藏。他知道您对石涛的画作研究极深，说这幅画放在您这儿，才是得其所归。这次春节回山东，他又再三叮嘱我，务必把这幅画送给您，还说日后有机会，想当面跟您切磋切磋收藏的心得。”
林处长闻言，脸上露出几分不好意思的神色，摆了摆手道：“这哪敢当，实在是折煞我了。既然是你岳父一番盛情，那我便暂且替他保管这幅画吧。”
客套过后，林处长话锋一转，问起了工地的进度。仲昆不敢怠慢，将春节返程后视察工地的详细经过，一五一十地向林处长汇报清楚，从施工进度到现场情况，说得条理分明。
林处长听完，微微颔首，随即压低了声音，语气变得郑重起来：“这春节前后，光是在我这儿登记申请办房地产公司的，就有上百家。如今在海口，十万块钱就能注册一家房地产公司，这些人全都是冲着楼花来的——弄一份土地批文，画几张设计图纸，就能转手卖楼花。现在楼花已经炒到快四千元一平米了，照这个势头，估计五一前后能涨到四千五，真是盖房的不如炒房的。”
他顿了顿，目光看向仲昆，声音又轻了几分：“还有你西边那四十亩农田，规划那边也松口了，打算批作住宅开发。香港有一家公司已经看中了这块地，托了副市长的关系，出价每亩一百二十万想买下来。市政府这边，准备以每亩六十万的价格收购登苑村的土地，转手倒卖给那家香港公司，市财政每亩能净赚六十万。”
说到这里，林处长特意叮嘱道：“这件事你心里知道就行，千万不能告诉金村长。我今天跟你说这些，已经是违反纪律了。”
仲昆心中一凛，郑重地点了点头，将这番话暗暗记在了心里。客厅里一时安静下来，只有咖啡的香气，在空气中缓缓弥漫。
骨瓷咖啡杯泛着温润的柔光，仲昆用手轻握杯柄，再次缓缓将杯口凑到唇边，浅浅呷了一口。醇厚顺滑的咖啡液在舌尖缓缓化开，浓郁的焦香裹挟着淡淡的果香萦绕唇齿，丝毫没有寻常咖啡那般尖锐的苦涩，只余绵长温润的回甘，让紧绷的心神都不自觉松了几分。他轻轻将咖啡杯放回桌面，瓷杯与桌面相触，发出一声轻不可闻的脆响，随即抬眼，目光直直落在对面的林处长身上，语气里裹着几分疑惑：“这蓝山咖啡怎么一点苦味没有？”
林处长闻言，用手有节奏地轻叩着光洁的桌面，节奏不疾不徐，慢悠悠地开口解释。他的声音沉稳从容：“这是正宗的牙买加蓝山咖啡，产地严苛，产量少得可怜，算得上是咖啡里的顶级极品。上次那位来谈卖地的香港富商，专程带来送给副市长的珍品，副市长爱惜我办事稳妥，才转手给了我一小罐，统共也就170克。听说这一罐就要一百多块，更要紧的是，这东西是有价无市，有钱都未必能买到真货。”
仲昆闻言微微颔首，目光里短暂的好奇，很快被心头萦绕已久的卖房筹谋彻底取代。事关身家前途，他再也按捺不住心底的急切，身子微微前倾，坐姿从松弛变得紧绷，语气里满是迫切地追问：“那我下一步棋该怎么走？你刚才说的炒楼花的方案，和我岳父的想法不谋而合，他反复叮嘱我，这是千载难逢的机遇，过了这村可就没这店了。”
林处长没有立刻反驳这个说法，脸上的笑意渐渐淡去，神色缓缓沉了下来，原本轻松的氛围多了几分凝重，语气里也多了几分郑重的提醒：“炒楼花本质上就是投机，刀头舔蜜的买卖，凡事都得适可而止。要是拿捏不好分寸，没能及时抽身退场，一旦陷进去，那就是万劫不复的下场。你眼下第一步，别好高骛远，先把手里的五座楼保质保量盖起来，抓紧时机出手卖掉，把实实在在赚到手的钱握紧了，落袋为安才是根本。”
顿了顿，继续冷静剖析：“我估摸着，和你合伙的陈经理，对房地产这一行兴趣并不大，他更看重短期收益。等你把眼下这个工程做完，分完红利，他大概率会拿着钱回香港，这是香港商人一贯的行事特点，求稳求快，不恋战，你心里得提前有个底，别到时候措手不及。”
“若是那个香港富商买地顺利，你可以通过金村长，把那40亩地里一半的住宅用地，也就是约莫两万平方的楼花拿下。我预判，今年下半年，四千块一平方就能入手，等到明年年中，楼花价格能涨到六千一平方，到时候果断出手，每平净赚两千，四千万稳稳落袋，足够你舒舒服服过一辈子。”
林处长的话语条理清晰，字字句句都透着精准的算计，将楼市走势与操作逻辑剖析得透彻明白。他紧接着细化起操作细节：“不过拿下这两万平方楼花，需要八千万的资金。你做完A区工程、清盘回款后，大概能剩下两千万左右，你还得再想办法凑两千万。拿着这四千万作为抵押，再把土地证押给建设银行周行长，就能贷出八千万，顺利拿下两万平方的楼花，静等最佳时机出手。这么操作下来万无一失，即便最后行情不及预期，只卖到五千一平方，也能净赚两千万，稳赚不赔。”
说罢，林处长端起自己的咖啡杯，轻轻抿了一口温润的蓝山咖啡，眼神深邃地看着仲昆，将这场暗藏风险却利润丰厚的楼市博弈，尽数摆在了对方面前。