林明远缓声说道：
“是压本钱，可这地皮它不会半夜长腿跑了。铺子可能赔，货可能砸手里，伙计也可能另攀高枝。但这地只要在您名下，哪怕暂时不进账，那也是一块铁打的底子。”
“您不能把所有钱都压进去，可每赚一笔钱，拿出一部分换成房和地，这买卖就绝对吃不了大亏。”
娄振华手指摩挲着下巴上的胡茬，眼底闪过一丝精光，沉吟道：
“买在什么地方？”
林明远语气沉稳：
“跟着人走，跟着路走。工厂往哪边开，码头往哪边扩，公共汽车往哪边通，您就往哪边看。”
“别光盯着眼下最热闹的地方，热闹地方人人都知道值钱，轮不到您捡便宜。得看那些眼下荒着，但以后能聚起人气的地方。”
娄振华抬起眼，深深地看了林明远一眼，心里的疑问又冒了出来。
这小子一天都没去过港岛，这盘算打得，却跟在港岛摸爬滚打了十几年似的！
可他很快又把这份疑惑压了下去。
道理不分南北。人多了得有片瓦遮头，路通了地价就得往上蹿，这生意经放在天南地北都是通的。
娄振华过去做实业，对厂房和地皮并不陌生。
只是到了一个人生地不熟的地方，他过去积攒的眼线和人脉全都用不上了。
一块地要是买歪了，几年涨不起来不说，怕是连个租客都招不到。
“地方偏，价钱是便宜，可怎么断定那里以后一定能聚起人？”
林明远回答得很干脆。
“没这‘一定’的说法。做买卖要是样样都能算个十成十，天下的钱早让一个人捞光了。”
“您只能多看几样：附近有没有要盖的工厂，有没有规划要拓宽的马路，有没有连成片的平地，还有当地洋行愿不愿意往那边修水拉电。”
“只占一样，先别碰。占了两三样，就能花点心思打听。若是工厂已经开工，道路也在修，旁边还有大批工人没地方住，那就可以下手了。”
娄振华听得频频点头。
“是这个理。不能拿身家性命去赌一块荒地，得先买能月月收租的旧楼，再拿闲钱去囤有盼头的地。”
林明远轻笑了一声：
“对喽！就是先让房租养人，再让生意养地。”
“屋子哪怕破点，只要能睡人，每个月就有现大洋进账。”
“有了这笔钱兜底，您才扛得住成衣铺子暂时没洋行单子，也扛得住货仓里压着的一堆底货。”
娄振华越听越顺耳。他怕的不是买卖小，而是兜里的钱只出不进。只要有一条细水长流的进项，那饭钱、房钱就有着落，心里就不慌。
“买来的旧楼，该怎么管？”
林明远端起茶壶，给两人的杯子添了些热茶，接着说道：
“规矩得先立住！租金几号收，押金怎么算，坏了门窗谁来修，欠租几天卷铺盖，一五一十全落实在契条上。”
“别看租客眼下穷，就把规矩弄得稀里糊涂。今天您可怜他，让他欠一个月，明天他就敢欠三个月。真把一家赶出去，街坊又会骂您这个东家没良心。所以丑话全说在前头，有难处可以商量，但敢一句话不留就赖账，门儿都没有！”
娄振华笑着指了指他。
“你小子连怎么当房东都替我想好了。”
林明远放下茶壶，脸色一正。
“不是替您想，是这类事到哪儿都一样。”
“亲兄弟还得明算账，您带过去的人，最好也别全安排进自己的房子白住。”
娄振华眉头一皱。
“他们跟着我背井离乡，我还收他们房钱？”
林明远没有给他留面子，直视着他说道：
“可以少收，但决不能不收。”
“您今天让他们白住，那是念着大伙同舟共济的情分。”
“可住上半年，他们就会觉得这房子天生就该有他们的一间！”
“等您再想收钱，他们不会记得前面半年占了多少便宜，只会觉得您这个族长翻脸不认人。”
“您要真想照顾他们，可以把工钱开足，把分成写明，也可以头三个月给安家补贴。”
“钱给到明处，人家念您的好。房子含含糊糊地白住，住到最后容易住成仇人。”
娄振华脸上的笑又慢慢收了起来。
这话不好听，却让他想起了娄家从前养着的那些人。
人情这东西，一旦没了边界，就会变成一笔永远还不完的债。
“成。房子归房子，工钱归工钱，谁也别混在一起。”
娄振华端起茶杯喝了一口，顺了一口气，又问道：
“衣食住，你盘得算是透彻了。最后一个‘行’。这个怎么做？”
林明远语气低沉了些：
“您要有那手腕，就吃下货运。港岛那些厂子要原料，出的货得下码头，大大小小的商铺也得有人拉货送货。”
“几辆大卡车不算大买卖，可它能把您的几门生意串起来。自家布料自家运，做好的衣裳自家送，吃食铺子的料也自家拉。车闲下来了，再接外头的散单挣油钱。等本钱滚厚了，直接拿地盖大仓库，做码头和厂子中间的中转站！”
娄振华听得连连点头。
“车子、仓库、码头，首尾相连，这就是一条吞金的龙！”
林明远点点头，却又话锋一转：
“没错！不过码头不要急着碰。那地方水太深，三教九流全在里头搅合。伸手太快容易挨打。”
“先靠车队和仓库立脚，等认全了脸，结了善缘，有了货源网，再往前蹚水。””
娄振华眯起眼睛，手指在扶手上点了两下。
“要想甩开膀子搞这么大排场，可不是带去那十几个人就能撑起来的！”
林明远没顺着货运往下扯，反而抛出了一个看似八竿子打不着的地名：
“您知道宝安县这个地方吗？”
娄振华皱了皱眉，仔细搜刮着记忆，摇了摇头。
“没耳闻。”
林明远也不卖关子，直接解释道：
“这里是离港岛最近的大陆行政区，很近，非常近。”
娄振华猛地抬起手，示意林明远先别往下说。
这位大资本家做了一辈子生意，听到“离港岛最近”几个字，已经明白林明远不会无缘无故提起这个地方。
宝安县在什么位置，眼下对普通人来说没多少意义。
可要是把港岛、码头、货物、人员和往后的生意连在一起看，这个地方就不能轻轻带过了。