陆昭在看到和记国际签约的简报后，没有表现出过多的喜悦。
他知道这步棋才刚刚落子。
两年的对赌期，说长不长，说短不短，
和记的窟窿根本不是靠时间就能填上的。
他要做的是在这两年里，
让祁德尊把所有能卖的资产都卖掉，
把所有的债务都摊开。
等到两年后对赌失败，
马库斯接手时，这家公司剩下的东西才是最干净的。
至于现在，他有更重要的事情要做。
五月底的同一天，郑坤良回到陆氏大厦。
淘大工业村的项目刚签完合同，他把一份方案放在陆昭面前。
兴华地产以1.6亿港元买下了这处位于九龙核心地带的工业村，
随后又花了4000万港元完成补地手续，
将土地性质从工业变更为住宅和商业综合开发用途。
“淘大工业村这块地，比我们最初估计的要大。”
郑坤良把资料放在陆昭面前，翻到总平面图那一页，
“位于九龙湾佐敦谷，整片工业村占地面积约二十四万平方英尺，由多个旧式工厂大厦组成。”
“兴华地产以1.6亿港元拿下全部业权，随后又花了4000万港元完成补地，土地性质已经从工业变更为住宅和商业综合开发用途。”
陆昭看着那幅总平面图，脑海中的记忆被迅速调了出来。
淘大工业村，在后世被开发成淘大花园，
是九龙湾一带最具代表性的中大型私人住宅屋苑之一。
郑坤良并不知道陆昭在想什么，他继续汇报道：
“以目前的规划条件来看，这块地如果做中高密度住宅，保守可建约一百三十万平方英尺的总楼面，包括住宅、商场和车位。”
“实际做得好，可以容纳超过四千个住宅单位，再配一个区域级的购物中心。”
“以1975年的建筑成本估算，总投资大约在四亿港元上下。”
“如果等两三年后市场回暖再推出，销售和租金收入都很可观。”
陆昭靠在椅背上，他心里清楚，
郑坤良说的这些只是以1975年的视角算出来的账。
真正重要的是，
在原来的时间线上，
这块地被恒隆集团在1977年拿下，
总代价远超过两亿港元，
随后投入巨资发展成淘大花园，
成为恒隆从工业地产转型住宅开发的关键一步。
淘大花园建成后为恒隆带来了极为庞大的现金流，
不仅让恒隆在地产界的地位大幅提升，
也为它后来发展高端商业地产奠定了资金基础。
那是一个让恒隆脱胎换骨的项目。
而这一世，这块地被陆昭提前两年拿走了。
郑坤良见陆昭没说话，又补了一句：
“规划团队那边我已经交代过了。”
“先不急着动工，让他们把方案做得细一些，楼型、单位配比、商场面积比例都要拿几套出来对比。”
“您说75年不是卖楼的时候，这块地我们就先养着，等77、78年再启动。”
陆昭终于点了点头：
“这块地的前期工作做扎实，方案不要局限在目前的规划指标。”
“多留点弹性空间，以后周边的开发强度和交通配套还会变化。”
“等到真正开盘的时候，兴华在九龙东就会有一个全新的旗舰项目。”
他说这话时用的是再平静不过的语气。
但郑坤良在兴华地产干了几年，
听得出陆昭对一个项目的重视程度。
淘大工业村在陆昭这里的分量，可能不亚于兴华世界中心。
郑坤良接着说道：
“另外，何敏娴那边的资金安排已经全部到位。”
“收购款和补地费加起来两个亿，走的都是兴华地产的自有资金，没有向外部银行融资。”
“马库斯银行提供了结算通道。”
“知道了，你做的很好。”
……
自从2号英国马甲创立之后，
陆昭便开始利用黄金收益得来的庞大资金池，
成立英格资本，
开始在英国大肆收购后世来看的优质资产。
截至1975年初，爱德华·格雷在英国累计投入约45亿英镑，
其中土地与庄园投入12亿英镑，
购入苏格兰高地、威尔士山地和英格兰农地合计约451万英亩，
一举成为英国现代史上最大的私人地主；
伦敦及核心城市物业投入10亿英镑，
拿下金融城和西区约175万平方英尺写字楼与商铺，
以及340个高端住宅单位和八十处其他城市物业，
在伦敦核心商业地产持有量上进入前八；
矿产与资源投入5亿英镑，
控制康沃尔瓷土矿、南威尔士煤权和北海油田服务链等关键资产；
金融与银行投入5亿英镑，
取得一家中型商人银行、一家苏格兰私人银行及多家保险、信托和交易商行的实际控制权；
媒体与文化投入2亿英镑，
掌控两家地方报业集团、一家财经杂志社及画廊拍卖行；
酒店与零售投入3亿英镑，
收购约十家精品酒店、三家苏格兰威士忌酒厂及皇家授权裁缝店等传统奢侈品牌；
工业与制造投入8亿英镑，
控制二十余家精密仪器、航空零部件、船舶维修和建材供应链企业；
另有5亿英镑用于在英股低迷期买入英国石油、壳牌、IcI等蓝筹股及可换股债券。
除去这45亿英镑，
格雷手中仍保留约20亿英镑流动资金，留存在马库斯伦敦银行中。
1975英格资本