娄半城的话语，全然是过来人的善意忠告，生怕何雨柱手握巨资、贸然入局，最终满盘皆输。
何雨柱闻言，脸上没有丝毫慌乱，只是淡然微笑，轻轻点头。
他心底清楚，娄半城的劝阻全然是好意，是真心为自己规避风险，是长辈最朴实的关照。
但无人知晓，他是带着前世记忆重生归来的人。八十年代的香江风云、涨跌周期、经济走势，他了然于心，通透无比。
随后就见何雨柱抬眼看向娄半城开口：“娄叔，您的忠告我记在心里，不过我笃定自己的判断。我敢肯定，最晚今年年底，香江的股市、楼市就会彻底触底反弹，市场快速回暖复苏，迎来新一轮的暴涨行情。”
香江是亚洲四小龙之一，根基雄厚、区位独特、商贸发达，韧性极强，根本打不垮。
眼下的下跌只是短期外部波动，绝非长期颓势，所以现在抄底是最佳的时间。”
父女二人对视一眼，皆是从对方眼底看到了同款错愕。
他们深耕香江商圈数年，日日紧盯市场行情，深知当下金融市场的惨淡颓势，人人避之不及，何雨柱却敢笃定年底回暖，这份魄力与眼界，早已超脱常人。
短暂震惊过后，娄半城压下心中波澜，主动追问核心细节：“雨柱，你既然笃定年底市场触底反弹，那你打算如何进场？
五千万巨款，绝非小数目，进场布局讲究章法，稍有不慎，依旧会被套牢亏损。”
面对娄半城的专业问询，何雨柱没有保留的道出自己的核心布局思路：“娄叔，我第一步，优先重仓进军香江房地产，股市为辅，楼市为主。”
这话一出，娄半城下意识劝阻：“当下楼市跌得最凶，地价、房价日日走低，无数地产商人断臂抛售、止损离场，业内人人看空，你反倒逆势重仓？风险未免太大。”
何雨柱淡淡一笑：“正因为人人看空、无人敢接，才是最好的抄底时机。
眼下香江楼市连跌三年，价格跌至近年谷底，不少优质地皮、住宅、商铺价格腰斩，甚至跌幅过半，正是价值最低、泡沫出尽的绝佳窗口期。
香江作为亚洲四小龙，商贸通达、金融完善、人口密集、土地稀缺，经济根基牢不可破。眼下的下跌只是短期信心危机与外部波动，绝非市场价值崩塌。
按照市场走势，今年年底楼市率先触底回暖，随后开启长达十余年的超级大牛市，整体房价、地价后续至少暴涨二十倍以上，核心地段豪宅、稀缺地皮涨幅更是能突破四十倍，这是板上钉钉的大势。”
何雨柱太清楚现在的香江了，现在要在香江弄到钱，首先是地皮红利，此刻的香江大量闲置优质地块、旧改地皮、城郊储备地皮无人问津，价格跌到冰点。
何雨柱手握充足现金流，可低价批量扫货拿下核心城区、九龙、新界的优质地皮。
待到楼市牛市开启，地皮价格一路飙升，单单地皮溢价，就能让本金翻数十倍，轻松撬动数亿、数十亿身家，这是最稳妥、最暴利的长线收益。
其次是现房住宅收益。
当下香江的不少业主恐慌抛售，二手房、全新现房价格腰斩，刚需住宅、改善洋房入手成本极低。
年底回暖之后，楼市成交量暴涨，房价持续走高，短期就能实现翻倍溢价。且香江人口常年净流入，住房刚需永不枯竭，房产不愁出手，随时可以套现离场，进退自如。
再者是临街商铺与商圈物业。八十年代的香江商业飞速迭代，商圈繁华、人流鼎盛，优质商铺如今随楼市一同被错杀、低价抛售。
待市场回暖，商铺租金、售价会同步暴涨，不仅可以短期倒卖赚差价，长期持有还能收获源源不断的稳定租金，属于稳赚不赔的现金流资产，复利收益远超普通投资。
除此之外，楼市回暖会带动整条产业链复苏，建材、工程、物业、租赁行业全面升温，后续还能顺势开发小型地产项目，复刻香江顶级地产商的致富路径，稳步扎根香江高端商圈。
“现在的亏损都是暂时的，未来的涨幅才是真正的大势。”何雨柱笑着看向娄半城，“别人恐慌我贪婪，趁着全网看空、地价房价最低的时候重仓入场，等年底行情反转，这五千万本金，不出一年，便能滚出数亿身家，长线持有，十倍、二十倍收益唾手可得。”
娄半城怔怔听着听着，也是感觉有些道理。
一旁的娄晓娥也是微微点头，两人欣赏何雨柱的魄力。
何雨柱随后看向娄半城提出自己的目的：“娄叔，我此番布局香江楼市，不零散扫货普通住宅和商铺，我的真正目标，是吃下香江各大银行手里的烂账抵押土地。”
娄半城闻言微微一怔，瞬间领会其中门道。
八十年代的香江，金融震荡波及全城，无数地产商、企业主资金链断裂，无力偿还银行贷款，大量土地、物业被银行收回抵押。
这些资产成了银行甩不掉的烂账，积压库存极大，银行只求快速套现回笼资金，根本不计成本，是当下市场里最大的红利洼地。
“您深耕香江商圈多年，人脉通达，银行业的关系更是熟稔。”何雨柱郑重开口，“我想请娄叔帮我牵线香江花旗银行，我想要他们手中的九龙湾填海工业地皮。”
九龙湾填海工业地皮是何雨柱的第一个目标，这块地是如今全香江跌幅最狠、被所有人唾弃的地块。
楼市巅峰时期，它的市价高达每平方三百六十港币，风光无限。
可经过这一轮金融冲击，市场恐慌抛售，如今这块地彻底砸在谷底，银行烂账底价，仅需二十五港币每平方。
整整百分之九十三的跌幅，近乎腰斩再腰斩的跌幅，足以让所有投资者望而生畏，也难怪会沦为银行无人问津的死烂账。
娄半城下意识开口：“九龙湾填海地？我知晓那块地方，如今就是一片偏僻荒芜的工业预留地，地处偏远、配套全无，无商圈、无住宅、无交通，业内人人都不看好，认定是块砸在手里永远无法回本的废地，银行堆着这块烂账头疼许久，一直想低价脱手。”
在当下所有香江商人眼中，九龙湾就是偏僻郊区，只配做低端工业用地，毫无商业价值，抛售都来不及，更别说重金接盘。
可何雨柱清楚所有人都看不到的未来，这不是废地，是未来香江最顶级的财富沃土。
因为未来香江的核心cbd会整体迁移落地此处，全城最密集的地铁网线贯穿全域，高端住宅、顶级商圈、甲级写字楼、星级酒店尽数扎堆落地。昔日无人问津的偏远工业荒地，会摇身一变，成为香江全新的经济核心、繁华心脏。
这块跌幅百分之九十三的谷底地皮，未来会迎来四十倍以上的暴力涨幅。
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